ERROS COMUNS EM OBRAS DE FACHADAS E COMO EVITÁ-LOS EM CONDOMÍNIOS

A manutenção preventiva de fachadas em condomínios é um dos fatores mais importantes para preservar a segurança, a estética e o valor do imóvel. No entanto, ainda assim, muitos problemas recorrentes surgem por falhas simples de planejamento, execução ou escolha inadequada de materiais.

Neste artigo, vamos apresentar os erros mais comuns em obras de fachada, com exemplos práticos e soluções recomendadas por profissionais especializados.

1. PINTURA DE FACHADA EXECUTADA EM ÉPOCA DE CHUVA

Um dos erros mais frequentes em condomínios que tentam acelerar cronogramas é realizar a pintura externa durante períodos chuvosos ou com alta umidade.

O PROBLEMA
Quando a pintura é feita nessas condições, a aderência da tinta é comprometida. Como resultado, surgem:

• Descascamentos precoces
• Manchas e bolhas
• Redução significativa da durabilidade

COMO EVITAR

• É essencial respeitar as condições climáticas ideais.
• O cronograma deve ser planejado considerando a sazonalidade.
• Tintas específicas para fachadas externas devem ser utilizadas, sempre conforme orientação técnica.

Sem planejamento climático, a pintura pode durar apenas 18 meses.

2. FALTA DE PREPARO DA SUPERFÍCIE ANTES DA PINTURA

Embora pareça um detalhe, o preparo da superfície é decisivo para o sucesso da obra. Ainda assim, muitos ignoram essa etapa para reduzir custos.

O PROBLEMA
Sem a limpeza e correção adequadas, surgem:

• Falta de aderência da tinta
• Trincas aparentes
• Eflorescência e mofo

COMO EVITAR

• Primeiramente, é fundamental realizar lavagem técnica da fachada.
• Em seguida, corrigir fissuras, trincas e imperfeições.
• Aplicar seladores e fundos apropriados para cada tipo de substrato.

Fachadas com preparo correto mantêm aparência e proteção por até o dobro do tempo.

3. IMPERMEABILIZAÇÃO INADEQUADA DA FACHADA

A ausência ou falha na impermeabilização é uma das principais causas de infiltrações, patologias estruturais e reclamações recorrentes em condomínios.

O PROBLEMA
Sem impermeabilização correta, a água penetra no revestimento, causando:

• Infiltrações internas
• Manchas e mofo
• Comprometimento do revestimento

COMO EVITAR

• Antes de mais nada, é necessário diagnóstico técnico da fachada.
• Em seguida, escolher sistemas de impermeabilização adequados para cada área.
• Por último, garantir mão de obra especializada e fiscalização técnica constante.

Investir em impermeabilização preventiva é muito mais econômico do que corrigir danos no revestimento.

4. FALHAS EM SELATES E JUNTAS DE DILATAÇÃO

As juntas de dilatação permitem que a fachada absorva movimentações naturais. No entanto, quando mal executadas, tornam-se pontos críticos de infiltração.

O PROBLEMA
Erros comuns incluem:

• Uso de selantes inadequados
• Aplicação sem preparo da junta
• Falta de manutenção periódica

COMO EVITAR

• Utilizar selantes específicos para fachadas.
• Além disso, respeitar as dimensões corretas da junta.
• Por fim, realizar inspeções periódicas como parte da manutenção preventiva.

A IMPORTÂNCIA DA MANUTENÇÃO PREVENTIVA DEFACHADAS EM CONDOMÍNIOS

Como vimos, muitos problemas poderiam ser evitados com planejamento, acompanhamento técnico e manutenção contínua. Portanto, a manutenção preventiva de fachadas em condomínios não é um custo, mas sim um investimento estratégico.

BENEFÍCIOS DIRETOS:

• Redução de gastos com retrabalho
• Maior vida útil da fachada
• Segurança para moradores e pedestres
• Valorização do patrimônio

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